SE DOVETE ESPLETARE LE PRATICHE PER UNA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE AVETE BISOGNO DI ASSISTENZA QUALIFICATA PER SVOLGERE CORRETTAMENTE E PUNTUALMENTE TUTTI I COMPLESSI E DELICATI ADEMPIMENTI NECESSARI.

Su appuntamento vi offriamo un servizio completo e sicuro, garantendovi l’applicazione corretta delle normative di legge e contrattuali vigenti individuando i possibili benefici fiscali e contributivi offerti dalla vostra specifica posizione.

PERCHÉ:

Quando chi muore lascia beni immobili, o quote su beni immobili, che si trovano sul territorio italiano oppure diritti reali immobiliari sugli stessi, gli eredi sono tenuti a presentare la dichiarazione di successione all’ufficio del Registro competente in base all’ultima residenza del deceduto.
Dal 3 ottobre 2006 devono rientrare nella dichiarazione anche i beni mobiliari (conti correnti, titoli, azioni, obbligazioni, ratei di pensione maturati e non riscossi, libretti di risparmio etc…) intestati al de cuius al momento del decesso.

QUANDO

La dichiarazione va fatta entro un anno dalla data del decesso, pena sanzione: quindi è bene attivarsi prima possibile. Attenzione però: vi possono essere dei problemi nella esatta identificazione del bene da trasferire (problemi sugli atti di provenienza, probemi di natura catastale ecc…); gli istituti di credito sono obbligati per legge a non far effettuare alcuna operazione sui cespiti intestati al de cuius (bloccano spesso tutto il conto corrente/ libretto/deposito titoli e non solo la parte che entra in successione); quanto entra in successione ha rilevanza anche ai fini delle dichiarazioni dei redditi e dei versamenti IMU.

CHI

Chi presenta la Dichiarazione? Data la delicatezza e la complessità della materia trattata è bene farsi assistere da persone competenti e responsabili. Il Caaf affronta e risolve circa 400 casi all’anno ed è a vostra disposizione per assistervi al meglio in questo frangente delicato e importante. Possiamo assistervi compiendo gli accertamenti catastali necessari, redigendo la dichiarazione di successione, il prospetto di autoliquidazione delle imposte, il modello di pagamento delle tasse e l’autocertificazione. Registreremo poi la Dichiarazione presso l’Agenzia delle Entrate, predisponendo e presentando la voltura catastale. Inoltre possiamo assistervi in tutti i successivi passaggi (ricorso per certificato ereditario e istanza di intavolazione) per trasferire la proprietà dal defunto agli eredi.

QUANTO

Che tipo di imposte si pagano?

1. – Imposta ipotecaria:
   2%, fissa a € 168 se bene immobile “prima casa”
   
2. – Imposta catastale:
   1%, fissa a € 168 se bene immobile “prima casa”
3. – Tassa ipotecaria:
   fissa a € 35 (per ogni conservatoria)
   
4. – Imposta di bollo:
   € 58,48 (per ogni conservatoria)
   
5. – Tributi speciali (variano a seconda dell’Agenzia delle Entrate di competenza) (I tributi ai punti 3,4 e 5 si intendono per immobili fuori Regione Trentino Alto Adige).
   
6. – Imposta di successione 4% nei confronti del coniuge e dei parenti in linea retta; 6% nei confronti degli altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea retta; 8% nei confronti degli altri soggetti (con franchigia individuale per ogni beneficiario, variabile secondo il grado di affinità).

Questo tributo viene liquidato direttamente dall’Agenzia delle Entrate che invia un avviso di liquidazione a tutti gli eredi.

DOCUMENTI NECESSARI

• Estratti per riassunto dell’Atto di morte in carta libera.
• Fotocopia del codice fiscale e della carta d’identità dello scomparso e di tutti gli eredi.
• Certificato di morte per aventi diritto all’eredità deceduti in precedenza.
• Se ci sono terreni: certificato di destinazione urbanistica (uso successione) e valore commerciale di eventuali aree edificabili.
• Dichiarazioni dei beni mobiliari (conti correnti, depositi, libretti, titoli, azioni, ecc…).
• Se ci sono minori di età: autorizzazione del giudice tutelare ad accettare l’eredità.
• In presenza di testamento: copia conforme della pubblicazione (chiedere al notaio 2 copie).
• Dichiarazione sostitutiva di Atto notorio

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